原因1：混凝土振捣不密实；施工缝留设不当或浇筑施工过程中未按照规定浇筑顺序进行浇筑，从而产生了施工冷缝；浇筑完成后未按照规定进行收平抹压以提高混凝土表面的密实度和抗拉防裂性能；未及时进行养护等形成收缩裂缝，这些裂缝成为渗漏的通道。
防治措施：严格按照设计及施工规范组织施工及验收，保证钢筋制作安装的施工质量，混凝土浇筑振捣密实，面层抹压后应采用塑料薄膜保湿养护，防止裂缝的出现。
原因2：管道、烟道等凸出屋面设施底部、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围、防水卷材的收头，屋面变形缝等节点部位未按照防水节点构造要求进行施工。但这些节点部位是屋面变形集中的地方，也是变形首先表现的地方，同时这些节点部位表面复杂、形状多变，最容易产生开裂渗漏。
防治措施：对管道、烟道等凸出屋面的设施、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围，防水卷材的收头，屋面变形缝等节点部位严格按照节点构造要求进行施工，保证防水的质量。
原因3：出屋面烟道砌筑未按设计及规范要求施工，未设置上翻混凝土坎台及烟道内侧墙体底部与楼板交接处未做好抹灰斜坡处理，排烟风道顶部与楼板交接处封堵不严及未做斜坡处理，造成渗水隐患。
防治措施：出屋面的墙体底部均要按设计要求设置混凝土上翻梁或混凝土坎台。二次浇筑的上翻梁底部与屋面结构板交接处必须按规范要求施工，确保结合密实，杜绝渗水隐患。风井内出屋面的排风道顶部与屋面板及风道内壁连接部位必须做好斜坡处理，杜绝雨水进入屋面板防水层底部及排风管道外壁，造成雨水进入室内。
原因4：混凝土女儿墙施工时未与屋面板一次性浇筑，在二次浇筑时，女儿墙底部的屋面板施工缝处未凿毛处理，基层清理不到位等原因造成施工缝处出现混凝土不密实，当女儿墙外侧墙面出现裂缝时，将会存在女儿墙施工缝处出现渗水隐患。
防治措施：对钢筋混凝土女儿墙的施工缝做法宜与结构楼板同时浇筑。如果二次浇筑女儿墙时建议要考虑在女儿墙与屋面板施工缝的外侧墙面应增设防水层，杜绝施工缝部位因外墙面装饰层出现裂缝后造成渗水隐患，目前设计及规范方面尚未有特殊要求施工缝外侧增加防水层，但是我认为很有必要提前采取预防措施。目前有些施工单位已在各楼层施工缝处的外墙均增加了防水层，杜绝因墙体裂缝造成施工缝处出现渗水隐患。
原因5：未按照规定的技术间歇时间要求进行防水施工，隔热层水泥珍珠岩或水泥陶粒层在没有干燥的情况下进行施工，停留在里面的水分通过结构层渗漏或在受热后汽化，体积增大几十倍，通过找平层使柔性防水层鼓泡而破坏。
防治措施：掌握施工技术间歇，待屋面隔热层及防水基层干燥后再施工防水层，在防水施工过程中应该严格按照施工规范及设计要求进行，保证防水施工质量，在施工完成后，必须通过蓄水试验无渗漏后再进行防水的隐蔽施工。
原因6：出屋面的排气管设置位置存在不合理，造成管根处的墙面防水难于正常施工；屋面女儿墙雨水口高度不满足要求，还存在严重缩颈现象，影响正常出水外还存在洞口周边墙体有渗水隐患。雨水篦子固定方式不符合要求影响检修，还有雨水篦子固定钉子直接钉在防水层上造成防水层破坏。
防治措施：在排雨水出口处做防水时需将防水层铺设均匀不宜过厚，屋面放坡、排水沟及雨水口周围需提前做好坡度策划，确保雨水顺利排出。优化排布将卫生间透气管在预留时向外移动避免通气管靠墙近或穿越风帽等，通气管应绕开风帽最大边缘处留设套管或一次性预埋，雨水篦子留置高度为洞底标高等于屋面完成面标高。
原因7：屋面的使用及维护管理不当，造成屋面透气管的破坏和防水层的损坏、雨水管的堵塞，造成积水倒灌与渗漏。
防治措施：在维护管理方面，所有屋面上设施（包括广告）的安装、装修必须先申请后施工，必要时还应先交纳一定数量的质量保证金。另外在维护管理中，应时常清扫保证屋面的清洁，防止雨水管被堵塞造成积水倒灌。
