1）地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水。
防治措施：重点加强集水坑、电梯井坑、底板高低差位置的阴阳角的处理，为了保证防水卷材施工到位，这些位置均应抹成八字面，卷材附加层做到位后，经检查合格后，开始大面积做防水卷材。从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在永久墙上，但超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，而用附加保护油毡包裹压在基础底板上面，待基础施工完毕后撕去保护油毡再刷油铺实在地下室外墙上。地下室外墙上的防水保护层采用20~50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替砖墙保护层，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是软保护层，能缓冲和吸收回填土压力对防水层的破坏，且软保护层对防水层的约束力较小能保证防水层可以与建筑物实行同步沉降，不破坏防水层。
2）含有地下水的底板，由于降水不到位，混土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不粘，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成卷材空鼓，底板渗水。
防治措施：加强降水力度，地下水位降至垫层以下不少于500mm, 保持混凝土表面干燥洁净，在铺贴前1~2天涂刷1~2道冷底子油，保证底油不起泡，施工人员在上行走时不致把混凝土表面带起来为止，开始做防水卷材，当采用火焰加热器熔化热熔型卷材底层热熔胶进行粘贴，铺贴时卷材与基层直采用满粘法，随热熔随粘贴，滚铺卷材的部位必须溢出沥青热熔胶，保证粘贴面粘牢。
3）基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水。
桩头防水处理：桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为 50mm，桩头防水做法可按当地规范及节点要求施工，一般桩顶及桩外 15mm一圈做2mm厚防水涂料，桩顶及桩外300mm一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。
4）做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加层做得不规矩，这些部位容易造成防水层破坏，致使漏水。
防止措施：施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严（质量好的卷材），或用密封材料沿缝封严（一般性防水卷材），宽度不小于 10mm。
5）阴阳角附加毡或穿墙管道处做得不规矩，致使漏水。
预防措施：基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清楚干净，亦可在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm, 并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。
（6）目前好多建设单位为了节约成本而取消2:8灰土防水，施工单位对深基坑处侧回填大多做不到分层回填，影响防水效果。
施工方法：密实的灰土是较好的防水层，地下室防水层保护层外围回填 2:8 灰土防水，土必须是好黄土，灰一定要熟化过筛，土粒径不大于 15mm, 灰粒径不大于 5mm 将土和灰要搅拌均匀，分层回填夯实，压实系数大于0. 95系数。灰土应先作击实试验报告，土壤含水率应接近最优含水量，控制范围2%.机械夯实采用蛙式打夯机，靠墙转角夯不实地方，可采用人工夯实。机械夯实每层铺土厚度 200~250mm, 人工夯实每层铺土厚度120mm. 按规定夯实好灰土，每层用环刀取土作回土填检验，检验是否达标合格。不达标要返工。压实系数必须达到设计要求标准。
（7）地上室车库顶板渗漏水，设计未考虑车库顶板找坡层，造成地成室出现渗漏水。
预防措施：如遇到设计做法不合理时，项目技术人员应该及时提出合理化建议，杜绝渗水隐患！
